Тонкости косметического ремонта во временной квартире. Стоит ли его делать, если в перспективе продажа

Существует устоявшееся мнение, что вторичку лучше продавать с ремонтом. Риэлторы так не считают, ссылаясь на потребительскую тенденцию покупать голые стены. Отчасти это правда, ведь многие хотят воплотить свои идеи, а не пользоваться суррогатными представлениями об интерьере. Одно верно - все в жизни относительно.

Спор на эту тему бессмысленный, так как многое зависит от конкретной ситуации, и мы рассмотрим только одну из них. Это косметический ремонт перед продажей квартиры в необозримом будущем. То есть, собственник купил квартиру с целью ее перепродажи, но неизвестно, как скоро он это сделает. Через год, или через пять, а может через семь, типа время покажет. Единственное в чем он уверен, что жить вечно в ней не будет.

У некоторых не хватает денег на квартиру в новостройке, а ипотеку брать не хотят. Поэтому покупают старую хрущевку, чтобы не тратиться на съемное жилье, с дальнейшей ее продажей, пока не будет достаточно денег на просторную квартиру. Возникает сложная дилемма насчет ремонта. Одно дело, если это риэлторский бизнес, когда косметический ремонт перед продажей делается для повышения ликвидности.

Совсем другое, если собственнику предстоит жить в купленной квартире неопределенное время. Это в корне меняет подход к выбору стройматериалов и к декоративному оформлению. Может не стоит делать косметический ремонт квартиры? Продажи обещают быть успешными и без эстетики, так зачем изощряться, тратя при этом деньги?

Вопрос интересный, и в поиске золотой середины, будем опираться на опыт дизайнеров. Разберем эту тему основательно, но каждый сам для себя сделает выводы.

Здесь и сейчас

Мы живем сегодня, и никто не знает, что будет завтра. Даже в съемной квартире, с согласия арендодателя, уважающие себя съемщики пытаются навести марафет. Собственник временной квартиры не должен об этом забывать, потому что нельзя жить мыслями только о будущем. К тому же, вторичку лучше продавать с ремонтом.

Бывает так, что дела начинают идти в гору, и люди переоценивают свои возможности: представляют себя в роскошном частном доме через пару лет или в заграничных апартаментах. Но по нелепой случайности теряют хорошую работу, что обрекает их на постоянную жизнь в купленной хрущевке. Поэтому не стоит загадывать, разумнее планировать спокойно и рассудительно, без избыточного потенциала.

Ко всему временному нужно относиться как к постоянному, и не важно, сколько жить в квартире, год или месяц. Жилье должно быть комфортным и ухоженным несмотря на то, что оно временное. Самый экономный способ привести его в порядок - сделать косметический ремонт. Перед продажей желательно еще раз освежить квартиру, но это уже на усмотрение собственника.

Как заказать косметический ремонт во временной квартире

1. Вы оставляете заявку

2. Мы замеряем и консультируем

3. Согласовываем сроки и цены

4. Помогаем с дизайном (при необходимости)

5. Помогаем с выбором материалов

6. Начинаем ремонт точно в срок

Оставить заявку

---

Ложные убеждения

Если навязанные стереотипы управляют мышлением, то бесполезно ожидать выигрышного поворота событий. Вместо того чтобы думать, как выгодно произвести косметический ремонт перед продажей квартиры, некоторые хозяева предпочитают бездействовать. Причина - твердое убеждение в том, что ремонт всегда обходится дорого, а покупатели откажутся возместить вложенные в квартиру средства.

Определенные расходы есть, но ведь многое зависит от подхода к косметическому ремонту перед продажей. Например, перфекционистам подавай все самое лучшее и дорогое. В этом плане у них больше всего проблем: дверная ручка должна быть доставлена из Испании каким-то образом, обои только Eijffinger Masterpiece из Голландии по цене пол сотни рублей за рулон и т.д. При таком раскладе сэкономить не получится.

Слишком прижимистые собственники, наоборот, выгадывают каждую копейку без объективного анализа. Взять хотя бы дизайн-проект, который находится у них в "черном списке" расходов. Их не волнует, что без грамотного планирования расходы увеличиваются вдвое или втрое. В итоге косметический ремонт перед продажей выливается в круглую сумму, а покупатели квартиры не намерены ее возмещать.

К ремонту нужно отнестись ответственно, как к серьезному проекту. Это и контроль процессов, и закупка стройматериалов по сниженным ценам (по акции, на распродаже, без посредников), и выбор оптимального решения. Тогда бюджет не пострадает, а покупатель не сможет диктовать свои условия.

Примерная стоимость материалов и работ

Повышает ли ремонт стоимость квартиры?

Хотя на совесть отремонтированная вторичка оценивается дороже, чем убитая квартира в том же районе, разница составляет не более 20%. К сожалению, это не первый показатель ликвидности, и даже не второй. Иногда наоборот, сильно стильный интерьер отпугивает клиентов своей изысканностью по причине тех же ложных убеждений. Они полагают, что хорошее стоит больших денег, и выискивают простенькие варианты среди неликвидов.

Может все-таки не делать косметический ремонт квартиры? Продажи будут лучше, раз покупателей найти легче на "убитку"? Ориентироваться надо по состоянию отделки: жилье не должно вызывать отвращение, ведь в ней предстоит жить до продажи. Если бывший хозяин следил за квартирой, менял сантехнику и периодически освежал помещение, то в целях экономии можно ограничиться предпродажным клинингом.

На запах нужно обратить особое внимание, так как он является разделительной гранью между убитой квартирой и той, что имеет ценность. Как правило, это запах прелости, идущий из-под полов. В этом случае придется снять напольное покрытие и выгрести все что находится под ним. Затем уложить либо прежние полы, либо новый ламинат.

Перепланировка временной вторички

Вторичку лучше продавать с ремонтом без изменений в перепланировке. Такое мероприятие требует разрешения от жилищного надзора, потому что меняется технический план. По времени занимает 2-3 месяца, стоит больших денег, но пользы не приносит никакой. Мы исходим из того, что жилье временное, значит перестраивать его на свой лад нет смысла.

Менять планировку должен тот, кто покупает квартиру для постоянного проживания. Покупатели хотят сделать все по-своему, а угадать их дизайнерские идеи невозможно. Поэтому, пусть все остается в стандартной форме, тогда увеличиваются шансы на быструю продажу. То же самое с электричеством и системой трубопровода.

Если все нормально работает, то не надо трогать инженерные коммуникации. Они скрыты от глаз, значит покупатель не увидит их при осмотре, а на цену они вряд ли существенно повлияют. Здравый смысл подсказывает, что косметический ремонт перед продажей квартиры должен соответствовать своему определению. Обновляется только финишная отделка и полы, все остальное - напрасно потраченные деньги.

Заказать смету на ремонт во временной квартире

Площадь помещения *

Высота потолков *

Тип квартиры *

НовостройкаВторичка

Тип ремонта *

КосметическийКапитальныйДизайнерский

---

Контактные данные

Получить смету

Отправьте заявку и получите бесплатную консультацию по вопросу ремонта во временной квартире.

Как оформить потолок

Те, кто привык к натяжным потолкам редко соглашаются с другими видами их оформления. Каскады смотрятся красиво, по цене вполне доступны, и имеют другие преимущества. Однако после продажи квартиры их с собой не унести. Новый хозяин не поспешит восторгаться каскадным потолком, ведь ему интересно сбить цену. Из этих соображений косметический ремонт перед продажей его также не впечатлит.

Лучшим решением для потолка во временной квартире считается покраска, хотя не совсем модно. Мода в этом деле имеет второстепенное значение, так как интерьер квартиры на продажу должен быть нейтральным. Чистота и свежесть привлекают покупателя больше, чем модные тенденции, потому что в большинстве случаев новоселы делают перепланировку.

Что делать со стенами во временной квартире

Стены, вернее их состояние — это первое, на что обращает внимание покупатель, поэтому проводя косметический ремонт перед продажей квартиры необходимо оценить их вид. Старые обои снять в обязательном порядке, иначе освежить комнату не получится. Исключением будут только красящиеся обои, хотя это редкое явление во вторичных квартирах.

Если присутствует декоративная отделка, то стены нужно очистить от нее. Оставлять рисунки не стоит, потому что они не впишутся в новый интерьер, и будут выглядеть глуповато. Следующий шаг - оценить ровность поверхностей. Идеально ровные вертикали не нужно выводить по всей площади, достаточно выровнять поверхности штукатуркой в местах с явными перепадами.

В целях экономии бюджета допускается прибегать к легким хитростям при косметическом ремонте перед продажей. Для этого нужно выбрать обои с массивной фактурой. Они скроют все неровности, значит можно обойтись без дополнительного оштукатуривания. Лучше всего купить корпусные обои для внутренней отделки с повышенной упругостью. Для чего нужна упругость?

Для того чтобы сохранить у стен привлекательность. В квартире придется жить какое-то время, пока не наступит "час икс" ее продажи. А быт и жизнедеятельность, как мы знаем, оставляют свои отпечатки. Не все полимерные напыления ведут себя одинаково, в большинстве своем, они слишком нежные.

Даже за год эксплуатации фактура потеряет вид из-за возможных механических воздействий: царапины от кошачьих когтей, вылетевшая пробка от шампанского, случайное задевание локтем и т.д. Провести тест на упругость не сложно, надо лишь надавить ногтем на фактуру: если видна отметина - обои тест не прошли.

Правильнее выбирать такие материалы, которые можно отмыть от грязи, тем самым избежать проведения повторного косметического ремонта перед продажей. Это особенно актуально, если в доме дети или крупные животные.

В случае с покраской стен, можно также прибегнуть к небольшой хитрости, чтобы обойти штукатурные работы. Краска наносится не только на гладкие выровненные поверхности, но и на кирпичную кладку, бетон, блоки и т.д. С точки зрения дизайнеров такие стены выглядят впечатляюще, и одновременно сохраняют нейтральность. Интерьер с оттенками лофта в сочетании с другими стилями подсознательно вызывает симпатию.

Выбор стиля: правильное декоративное оформление

Оформляя интерьер квартиры, нужно думать о ее предстоящей продаже, а не о том, как роскошно она будет выглядеть после ремонта. Значит, мысли об ар-деко или рококо выкидываем из головы и прислушиваемся к здравому смыслу. Задача - создать уют, поднять цену по возможности, минимизировать расходы.

По мнению риэлторов золотая середина находится рядом с минимализмом. Лаконичный стиль действительно сокращает расходы, более того, привлекает покупателей ясностью композиций. Он в прямом смысле влюбляет в себя, успокаивает нервную систему. Объясняется это тем, что ненавязчивая фактура и правильная геометрия смотрятся достойнее, чем имитация барокко.

Правило простое: вторичку лучше продавать с ремонтом из недорогих материалов. Но чтобы скрыть это, следует выбрать простой лаконичный стиль. Желательно избегать гипсокартонных инсталляций на поверхностях: многоуровневые потолки и арочные конструкции в простом интерьере смотрятся глупо. Чем проще архитектура, тем благороднее вид.

Этапы проведения ремонтных работ

Этап 1: Подготовка

• Встреча с прорабом и замер помещений
• Подготовка предварительной сметы (точность 90%)
• Встреча и консультация с дизайнером интерьеров
• Разработка дизайна-интерьера помещения/квартиры
• Подготовка детальной сметы ремонта (фиксация цены)

Этап 2: Ремонтные работы

• Закупка и доставка черновых материалов на объект
• Монтажные и демонтажные работы
• Устройство электрики
• Устройство водоснабжения
• Подготовка стен и пола
• Шпаклевка и покраска стен
• Устройство потолков (ГКЛ, натяжные, подвесные)
• Плиточные работы
• Установка межкомнатных дверей
• Уборка и вывоз строительного мусора

Этап 3: Сдача объекта

• Монтаж освещения
• Закупка мебели, элеткроники, аксессуаров
• Обстановка квартиры в соответствии с проектом
• Уборка помещения
• Сдача-приемка работ заказчику

Преимущество светлых тонов

В малогабаритных квартирах, а старые вторички, как правило, бывают именно такими, жильцы испытывают недостаток пространства. Чтобы визуально расширить стены и вытянуть потолки, нужно использовать светлые тона. Во-первых, они делают квартиру светлее, что уже говорит об уюте. Во- вторых, светлые оттенки совместимы с любой мебелью, какого бы цвета она не была.

В-третьих, что самое главное, белый цвет легко скрывает недоработки при косметическом ремонте перед продажей. Те же заваленные стены можно не выравнивать штукатуркой, если запланирована отделка в белом цвете. Это очень оживляет квартиру, и даже повышает ее стоимость в какой-то мере. Все выглядит благородно, но фишка в том, что никто не узнает реальной стоимости использованных стройматериалов. Экономить — не значит снижать качество!

Покупка сантехники, мебели

Покупать дорогую мебель или заказывать кухонный гарнитур с целью забрать их потом с собой нецелесообразно. Ведь никто не знает, какое будет жилье в будущем, как поменяются тенденции, останутся ли те же предпочтения. Она может банально не вписаться в интерьер будущего дома.

Тогда появятся два варианта: подарить дорогую мебель новому хозяину или продать за четверть цены. Не обольстительные перспективы. Поэтому, делая косметический ремонт перед продажей квартиры не стоит ходить в центры эксклюзивной мебели. Тешить самолюбие надо в постоянной квартире, а не во временной.

Иллюзия о том, что покупатель по достоинству оценит авторский подход при изготовлении гарнитура на заказ, в итоге приведет к разочарованию. Он предложит либо оставить ее бесплатно, либо забрать с собой.

Все, что останется в старой квартире нужно покупать по доступным ценам, ориентируясь на бюджет. Главное, практичность и универсальность. По таким критериям выбирают мебель для отелей, чтобы она устраивала большинство постояльцев. Выбирать сантехнику, раковины, унитаз, ванную следует аналогичным образом.

Бюджетные смесители функционируют не хуже премиум класса. В отличие от дорогой сантехники, простая вполне ремонтопригодна. Любые вещи, независимо от цены, приедаются через месяц, так что перфекционизм в этом деле ни к чему. Делаем вывод: никакой эксклюзивности, покупать надо только отечественные или китайские аналоги.

Освещение временной квартиры

Свет - решающий фактор успешного обустройства жилья. Скудное освещение перечеркнет все прелести интерьера, и не даст покупателям увидеть сильные стороны квартиры. Для хозяина нормальный свет не менее важен, значит будем искать компромиссы. Поскольку косметический ремонт перед продажей начинается с планирования, на этой стадии нужно обозначить приоритеты в освещении.

Исключаем все пластиковые светильники, так как они выглядят дешево. Выбор в нашем случае определят варианты средней ценовой категории. Никаких свисающих люстр, вместо них монтируем лампы правильной формы, характерные для экономной вторички. Если средства позволяют, желательно купить умные светильники, но это не принципиально.

Главное, заменить галогенки на светодиоды, чтобы обеспечить комнаты достаточным светом, сократив при этом плату за потребление электроэнергии. Количество светодиодных панелей не будет иметь значение, а комфорта станет намного больше.

Итак, вторичку лучше продавать с ремонтом, но ремонт должен соответствовать назначению квартиры. Помощь дизайнера необходима: под его руководством из недорогих материалов создается достойный интерьер.