Ремонт, которому вы поставите like

Калькулятор стоимости ремонта

Вторичное жилье: как делать ремонт в старых квартирах

Косметический ремонт класса, школы

Квартира становится вторичкой после перехода прав собственности от одного хозяина к другому. При этом, она может быть и не совсем старой по году постройки дома, но оказаться более убитой, чем сталинки или хрущевки. Ремонт неизбежен!

Под "старыми" будем понимать любую купленную квартиру не в новостройке. Обстоятельно рассмотрим последовательность ремонта вторички, чтобы ввести в суть дела тех, кто столкнулся с этим впервые. Они конечно же витают в облаках относительно ремонтных работ, строят фантастические дизайн-планы, еще задолго до того, как начать ремонт квартиры вторичного рынка.

Нет ничего плохого в дизайнерских замыслах, наоборот, это говорит о стремлении жить по-человечески, с комфортом и в ногу со временем. Но надо знать, что делать. Порядок ремонта во вторичке не зависит от типа дома, размеров жилплощади или количества комнат. Есть общие правила, о которых далее пойдет речь. Имеет значение состояние квартиры на момент покупки, насколько чистоплотно жил прежний хозяин, как часто он делал капремонт.

Связаться с мастером

Задать вопрос  +7 (977) 729-34-79 / Позвонить +7 (977) 729-34-79

Что такое убитая квартира

Первый вопрос, который покупатели задают собственникам жилья: убитая или не очень убитая? Странная классификация квартир и довольно противоречивая. Нет такой шкалы, определяющей степень убитости. Квартира может быть либо убитой, либо просто запущенной. И между ними большая разница.

Будучи специалистами по ремонту квартир, наши мастера определяют это, едва перешагнув через порог. Они могут даже не знакомиться с интерьером, чтобы сказать убитая квартира или нет. Как им это удается? Отчасти, знание этапов ремонта во вторичке позволяет не ошибиться в типологии, но в основном подсказывает опыт.

Запущенные — это те квартиры, в которых не проводили ремонт более двух десятков лет. Хотя клочья архаичных обоев свисают чуть ли не до пола, а побелка от времени стала черной, убитыми такие квартиры называть неверно. У них есть шанс на реставрацию, для этого достаточно провести косметический ремонт.

В случае с убитыми, все намного сложнее. Их выдает отвратительный запах плесени и вонь прогнившего тряпья. Если зайти в любую из комнат, то в глаза бросается безобразный пейзаж, напоминающий апокалипсис. Там уже не осталось никаких обоев, они давно сгнили, а все стены покрыты грибковой пеленой.

Декор в виде сырости и плесени — вот описание убитой квартиры, плюс чудовищная вонь, далеко не безвредная для человека. Запахи массово идут из-под пола, а не от стен, поэтому ясно с чего начать ремонт во вторичке "убитого типа". Но "косметика" здесь бессильна, придется делать основательный капитальный ремонт.

Прайс-лист: отдельные работы

ПОЛЫ (развернуть/свернуть)
Наименование работ Единица изм. Цена (руб.)
Устройство стяжки пола
Частичное выравнивание и заделка трещин м² 140 руб.
Устройство бетонной стяжки пола (до 3 см) м² 350 руб.
Устройство бетонной стяжки пола (до 6 см) м² 480 руб.
Устройство бетонной стяжки пола (до 10 см) м² 640 руб.
Устройство сухой стяжки пола м² 390 руб.
Заливка чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью (по маякам) м² 330 руб.
Засыпка керамзита под стяжку м² 90 руб.
Армирование стяжки сеткой м² 130 руб.
Наливные полы
Заливка тонкослойного наливного пола м² от 380 руб.
Заливка наливных полимерных полов м² 490 руб.
Подготовка
Грунтовка пола м² 50 руб.
Монтаж инфракрасного пола (пленочного) м² от 480 руб.
Монтаж электрического теплого пола (кабельного) м² от 480 руб.
Монтаж водяного теплого пола м² от 700 руб.
Устройства пола на нагревательных матах м² 500 руб.
Устройство гидроизоляции
Гидроизоляция пола мастиками м² 230 руб.
Монтаж рулонной гидроизоляции пола м² 260 руб.
Монтаж рулонной гидроизоляции в 2 слоя м² 340 руб.
Устройство обмазочной гидроизоляции м² 80 руб.
Нанесение жидкой гидроизоляции м² договорная
Устройство рулонного шумоизоляционного материала под стяжку м² 100 руб.
Устройство рулонного шумоизоляционного материала под стяжку (в 2 слоя) м² 140 руб.
Тепло-шумоизоляция пола материалом типа "пеноплэкс" м² 150 руб.
Укладка пароизоляционного слоя м² 50 руб.
Монтаж покрытия "шумопласт" в стяжку м² от 600 руб.
Устройство лаг м² 300 руб.
Настил ДСП, ДВП м² 300 руб.
Настил дощатых полов м² 430 руб.
Укладка фанеры на пол м² 220 руб.
Шлифовка фанеры м² 100 руб.
Напольные покрытия
Настил подложки м² 40 руб.
Укладка ламината на пол м² 310 руб.
Укладка ламината по диагонали м² 390 руб.
Укладка паркетной доски м² 430 руб.
Укладка паркетной доски по диагонали м² 520 руб.
Настил ковролина м² 240 руб.
Настил линолеума м² 240 руб.
Сварка линолеума м. п. 150 руб.
Монтаж деревянного плинтуса м. п. 200 руб.
Установка декоративных порогов м. п. 140 руб.
Монтаж плинтусов м. п. 200 руб.
ПЛИТКА (развернуть/свернуть)
Наименование работ Единица изм. Цена (руб.)
Напольные работы
Укладка плитки на пол м² от 950 руб.
Укладка плитки на пол по диагонали м² 1150 руб.
Укладка керамогранита на пол м² 1050 руб.
Укладка керамогранита по диагонали м² 1200 руб.
Стены
Укладка плитки на стену м² от 950 руб.
Укладка плитки на стену по диагонали м² 1150 руб.
Облицовка стен кафельной (керамической) плиткой нестандартного размера м² от 1000 руб.
Облицовка стен керамогранитом м² 1100 руб.
Облицовка керамогранитом по диагонали м² от 1400 руб.
Облицовка стен декоративным кирпичом м² от 860 руб.
Облицовка декоративным камнем м² 1100 руб.
Облицовка мозаикой м² 1300 руб.
Облицовка бесшовной плиткой м² 1300 руб.
Укладка мрамора (гранита) м² от 1900 руб.
Укладка кафельного бордюра м. п. от 250 руб.
Устройство плинтуса из керамической плитки м. п. от 250 руб.
Облицовка торцов и откосов кафелем м. п. от 600 руб.
Облицовка арок плиткой м. п. 1300 руб.
Другое
Зачистка швов м. п. 90 руб.
Затирка керамической плитки м² 100 руб.
Затирка мозаичной плитки м² 190 руб.
Вырез отверстий в плитке шт. 150 руб.
ПОТОЛКИ (развернуть/свернуть)
Наименование работ Единица изм. Цена (руб.)
Подготовительные работы
Грунтовка потолка м² 70 руб.
Шлифовка потолка м² 80 руб.
Ошкуривание м² 100 руб.
Шпатлевка потолка частичная м² 180 руб.
Шпатлевка потолка под покраску м² 300 руб.
Шпатлевка ГКЛ м² 170 руб.
Проклейка стеклотканью типа "паутинка" м² 180 руб.
Проклейка серпянкой и штукатурка рустов на потолке м. п. 150 руб.
Выравнивание и штукатурные работы
Оштукатуривание потолков до 2 см м² от 490 руб.
Штукатурка потолка слоем до 4 см м² от 520 руб.
Штукатурка потолка слоем до 6 см м² от 550 руб.
Выравнивание потолка по маякам м² по запросу
Подготовка потолка к штукатурным работам (насечка) м² от 200 руб.
Устройство армировочной сетки на потолок м² 150 руб.
Штукатурка балок м. п. 340 руб.
Покраска и финишные работы    
Наклейка потолочных обоев м² 280 руб.
Покраска потолка водоэмульсионной краской м² 270 руб.
Покраска потолка масляной краской м² 300 руб.
Покраска потолочного плинтуса м. п. 130 руб.
Устройство декоративной штукатурки на потолок м² от 1300 руб.
Устройство венецианской штукатурки на потолок м² от 1600 руб.
Устройство подвесного потолка
Монтаж потолка Армстронг м² 300 руб.
Монтаж пластикового потолка ПВХ (с каркасом и без) м² от 400 руб.
Монтаж подвесного реечного потолка (с каркасом и без) м² от 530 руб.
Отделка потолка ламинатом м² 600 руб.
Устройство гипсокартонного потолка
Монтаж потолка из гипсокартона (в один слой) м² от 540 руб.
Монтаж потолка из гипсокартона (в два слоя) м² от 650 руб.
Устройство двухуровнего потолка из ГКЛ м² от 670 руб.
Устройство двухуровнего потолка из ГКЛ сложной конфигурации м² от 890 руб.
Устройство подвесного потолка с перепадом высот м. п. 1050 руб.
Армирование швов ГКЛ м² 140 руб.
Устройство потолочного портала м. п. 1100 руб.
Устройство потолочного портала произвольной формы м. п. от 1300 руб.
Тепло и шумоизоляция
Утепление (шумоизоляция) потолка м² от 150 руб.
ДЕМОНТАЖ (развернуть/свернуть)
Наименование работ Единица изм. Цена (руб.)
Демонтаж полов
Демонтаж линолеума м² 60 руб.
Демонтаж ламината (паркета) м² 120 руб.
Демонтаж фанеры, ДСП и т. п. м² 170 руб.
Демонтаж деревянного пола м² 230 руб.
Демонтаж лаг м² 260 руб.
Демонтаж старой плитки м² от 200 руб.
Демонтаж старой стяжки м² 240 руб.
Демонтаж стяжки пола (от 6 см и более) м² от 350 руб.
Демонтаж плинтуса м. п. 50 руб.
Демонтаж бетонного плинтуса м. п. 180 руб.
Демонтаж бетонного плинтуса с арматурой м. п. от 350 руб.
Удаление бетонных порогов м. п. от 350 руб.
Демонтаж стен и перегородок
Демонтаж перегородок из ГКЛ м² от 200 руб.
Демонтаж деревянных перегородок (стен) м² от 350 руб.
Снос перегородок из пеноблоков (гипсобетона) м² 240 руб.
Снос кирпичных стен в полкирпича м² от 370 руб.
Снос кирпичных стен м² от 520 руб.
Снос бетонных стен, перегородок м² от 860 руб.
Очистка стен
Удаление старых обоев м² 80 руб.
Очистка стен от краски (шпатлевки) м² от 140 руб.
Размывка стен м² 150 руб.
Демонтаж плитки со стен м² от 140 руб.
Удаление старой штукатурки м² 170 руб.
Удаление штукатурки со слоем более 25 мм м² от 230 руб.
Удаление краски с откосов м. п. 70 руб.
Удаление штукатурки с откосов м. п. 100 руб.
Демонтажные работы по потолку
Удаление старых обоев с потолка м² 80 руб.
Очистка потолка от извести, краски, шпатлевки м² 150 руб.
Удаление штукатурки с потолка м² 180 руб.
Демонтаж подвесных потолков м² 150 руб.
Демонтаж потолков из ГКЛ м² 150 руб.
Демонтаж коробов из ГКЛ м. п. 150 руб.
Демонтаж плитки ПВХ с потолка м² 70 руб.
Демонтаж вентиляционого короба м² 200 руб.
Демонтаж дверей, оконных блоков
Демонтаж оконного блока шт. 1000 руб.
Демонтаж подоконника м. п. 480 руб.
Демонтаж дверной коробки шт. 650 руб.
Демонтаж дверного полотна шт. 320 руб.
Сантехнические демонтажные работы
Демонтаж раковины шт. 570 руб.
Демонтаж полотенцесушителя шт. 600 руб.
Демонтаж унитаза (биде) шт. 600 руб.
Демонтаж ванны шт. 750 руб.
Демонтаж водонагревателя шт. 870 руб.
Демонтаж душевой кабины шт. 950 руб.
Демонтаж джакузи шт. 1600 руб.
Демонтаж радиатора (батареи) шт. 580 руб.
Демонтаж водопроводных труб м. п. 260 руб.
Демонтаж канализационных труб м. п. 320 руб.
Демонтаж электрики
Демонтаж проводов м. п. 45 руб.
Демонтаж розетки (выключателя, распаячной коробки) шт. 140 руб.
Демонтаж электросчетчика шт. 380 руб.
Демонтаж светильника, бра шт. 260 руб.
Демонтаж люстры шт. 300 руб.
Демонтаж электрощита шт. 750 руб.
СТЕНЫ (развернуть/свернуть)
Наименование работ Единица изм. Цена (руб.)
Штукатурные работы по стенам
Выравнивание стен под правило м² 340 руб.
Штукатурка стен по маякам (до 20 мм) м² 390 руб.
Штукатурка стен по маякам (свыше 20 мм) м² 460 руб.
Штукатурка стен по маякам (свыше 45 мм) м² от 550 руб.
Штукатурка стен криволинейной формы м² от 600 руб.
Оштукатуривание штроб м. п. 150 руб.
Устройство армирующей штукатурной сетки на стену м² 100 руб.
Оштукатуривание откосов
Шпатлевка откоса м. п. 260 руб.
Штукатурка оконного откоса м. п. 400 руб.
Штукатурка оконного откоса (шириной от 40 см) м. п. 500 руб.
Штукатурка дверного откоса м. п. 500 руб.
Штукатурка арочного откоса м. п. от 600 руб.
Устройство малярной сетки под шпаклевку откосов м² 100 руб.
Подготовка стен
Грунтовка стен м² 40 руб.
Грунтовка стен бетоноконтактом м² 50 руб.
Ошкуривание стен м² 60 руб.
Проклейка швов и стыков плит м. п. 100 руб.
Устройство стеклохолста типа "паутинка" м² 200 руб.
Шпатлевка стен в один слой м² 150 руб.
Шпатлевка стен под обои м² 190 руб.
Шпатлевка стен под покраску м² 240 руб.
Шпатлевка стен полукруглой формы м² 260 руб.
Шпатлевка ГКЛ м² 190 руб.
Обшивка и отделка стен
Обшивка стен пластиковыми панелями м² 340 руб.
Обшивка панелями МДФ м² 340 руб.
Перегородки из гипсокартона
Устройство каркаса и монтаж перегородок из гипсокартона в один слой м² от 560 руб.
Устройство каркаса и монтаж перегородок из гипсокартона в два слоя м² от 700 руб.
Устройство межкомнатных перегородок криволинейной формы м² от 800 руб.
Обшивка стен гипсокартоном
Устройство деревянного каркаса м² 150 руб.
Устройство металлического каркаса м² 190 руб.
Монтаж гипсокартона на каркас в 1 слой м² 330 руб.
Монтаж гипсокартона на каркас в 2 слоя м² 450 руб.
Монтаж ГКЛ без каркаса в 1 слой м² от 330 руб.
Монтаж ГКЛ без каркаса в 2 слоя м² от 550 руб.
Обшивка каркаса фанерой м² 300 руб.
Армирование швов ГКЛ м² 150 руб.
Другие работы
Изготовление арок из гипсокартона шт. от 2500 руб.
Устройство короба из гипсокартона м. п. от 800 руб.
Устройство перегородок
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича м² 600 руб.
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича м² 550 руб.
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича (криволинейной формы) м² от 650 руб.
Кирпичная кладка в 1 кирпич м² 600 руб.
Монтаж межкомнатных перегородок из пазогребневого блока м² 490 руб.
Монтаж перегородок из пенобетонного блока шириной до 10 см м² 490 руб.
Монтаж перегородок из пенобетонного блока шириной от 20 см м² 550 руб.
Устройство перегородок из блоков криволинейной формы м² от 600 руб.
Устройство перегородок из стеклоблоков м² от 1900 руб.
Устройство откоса из кирпича (блока) м. п. 700 руб.
Устройство проемов
Подрезка проема под дверь (гипсолит) м. п. 840 руб.
Подрезка проема под дверь (кирпич) м. п. 1150 руб.
Расширение проема в бетоне м. п. от 1200 руб.
Устройство проема в кирпичной стене м² 1900 руб.
Устройство проема в бетонной стене м² от 2900 руб.
Усиление проема в стене швеллером (уголком) м. п. 1960 руб.
Пробивка отверстий
Проход в кирпичной стене шт. от 450 руб.
Проход в бетонной стене шт. от 800 руб.
Тепло и шумоизоляция стен
Тепло-шумоизоляция стен / перегородок минеральной ватой м² 150 руб.
Монтаж плитного утеплителя (пеноплэкс, пенопласт и т. п.) м² 220 руб.
Проклейка стен пробковым звукоизоляционным материалом м² 280 руб.
Тепло-шумоизоляция стен под ключ (монтаж и отделка) м² от 600 руб.
Проклейка демпферной ленты по периметру м. п. 100 руб.
Работы с обоями
Нанесение жидких обоев м² 230 руб.
Наклейка стеклообоев м² 230 руб.
Поклейка обоев под покраску м² 250 руб.
Поклейка обоев на стены м² 280 руб.
Поклейка обоев на стены (с подбором рисунка) м² 330 руб.
Поклейка рельефных обоев м² 350 руб.
Поклейка обоев с шелкографией м² 350 руб.
Поклейка обоев с два уровня м² 400 руб.
Поклейка фотообоев м² 400 руб.
Поклейка текстильных обоев м² 450 руб.
Оклейка обойного бордюра м. п. 100 руб.
Малярные работы по стенам
Покраска стен водоэмульсионной краской (валиком) м² 290 руб.
Покраска стен масляной краской (валиком) м² 290 руб.
Покраска краскопультом м² индивидуально
Нанесение фактурной краски м² 320 руб.
Покраска обоев в 2 слоя м² 290 руб.
Нанесение декоративной штукатурки м² от 600 руб.
Роспись стен м² индивидуально
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ(развернуть/свернуть)
Наименование работ Единица изм. Цена (руб.)
Малярные работы по стенам
Покраска стен водоэмульсионной краской (валиком) м² 290 руб.
Покраска стен масляной краской (валиком) м² 290 руб.
Покраска краскопультом м² индивидуально
Нанесение фактурной краски м² 320 руб.
Покраска обоев в 2 слоя м² 290 руб.
Нанесение декоративной штукатурки м² от 600 руб.
Роспись стен м² индивидуально
ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ (развернуть/свернуть)
Наименование работ Единица изм. Цена (руб.)
Штукатурные работы по стенам
Выравнивание стен под правило м² 340 руб.
Штукатурка стен по маякам (до 20 мм) м² 390 руб.
Штукатурка стен по маякам (свыше 20 мм) м² 460 руб.
Штукатурка стен по маякам (свыше 45 мм) м² от 550 руб.
Штукатурка стен криволинейной формы м² от 600 руб.
Оштукатуривание штроб м. п. 150 руб.
Устройство армирующей штукатурной сетки на стену м² 100 руб.
Оштукатуривание откосов
Шпатлевка откоса м. п. 260 руб.
Штукатурка оконного откоса м. п. 400 руб.
Штукатурка оконного откоса (шириной от 40 см) м. п. 500 руб.
Штукатурка дверного откоса м. п. 500 руб.
Штукатурка арочного откоса м. п. от 600 руб.
Устройство малярной сетки под шпаклевку откосов м² 100 руб.
ОБОИ (развернуть/свернуть)
Наименование работ Единица изм. Цена (руб.)
Работы с обоями
Нанесение жидких обоев м² 230 руб.
Наклейка стеклообоев м² 230 руб.
Поклейка обоев под покраску м² 250 руб.
Поклейка обоев на стены м² 280 руб.
Поклейка обоев на стены (с подбором рисунка) м² 330 руб.
Поклейка рельефных обоев м² 350 руб.
Поклейка обоев с шелкографией м² 350 руб.
Поклейка обоев с два уровня м² 400 руб.
Поклейка фотообоев м² 400 руб.
Поклейка текстильных обоев м² 450 руб.
Оклейка обойного бордюра м. п. 100 руб.
ГИПОСОКАРТОН (развернуть/свернуть)
Наименование работ Единица изм. Цена (руб.)
Перегородки из гипсокартона
Устройство каркаса и монтаж перегородок из гипсокартона в один слой м² от 560 руб.
Устройство каркаса и монтаж перегородок из гипсокартона в два слоя м² от 700 руб.
Устройство межкомнатных перегородок криволинейной формы м² от 800 руб.
Обшивка стен гипсокартоном
Устройство деревянного каркаса м² 150 руб.
Устройство металлического каркаса м² 190 руб.
Монтаж гипсокартона на каркас в 1 слой м² 330 руб.
Монтаж гипсокартона на каркас в 2 слоя м² 450 руб.
Монтаж ГКЛ без каркаса в 1 слой м² от 330 руб.
Монтаж ГКЛ без каркаса в 2 слоя м² от 550 руб.
Обшивка каркаса фанерой м² 300 руб.
Армирование швов ГКЛ м² 150 руб.
Другие работы
Изготовление арок из гипсокартона шт. от 2500 руб.
Устройство короба из гипсокартона м. п. от 800 руб.
МУЖ НА ЧАС (развернуть/свернуть)

Установка бытовой техники

Наименование работы Единица изм. Цены от (руб).
Установка стиральной машины шт. 650 руб.
Установка посудомоечно машины шт. 650 руб.

Ремонт и установка сантехники

Наименование работы Единица изм. Цены от (руб).
Установка смесителей
Установка смесителя шт. 750 руб.
Установка душевой штанги шт. 400 руб.
Установка гигиенического душа шт. 900 руб.
Замена гибкой подводки смесителя шт. 200 руб.
Замена картриджа смесителя шт. 310 руб.
Ремонт смесителя шт. 400 руб.
Демонтаж смесителя шт. 300 руб.
Монтаж электронного смесителя шт. 3 200 руб.
Установка унитаза
Установка унитаза напольного шт. 1 250 руб.
Установка унитаза подвесного шт. 3 000 руб.
Ремонт унитаза шт. 400 руб.
Установка бачка унитаза шт. 800 руб.
Замена гофры унитаза шт. 200 руб.
Установка арматуры унитаза шт. 400 руб.
Демонтаж унитаза шт. 450 руб.
Установка ванны
Установка штанги для ванной шт. 350 руб.
Установка ванны стальной шт. 1 500 руб.
Установка ванны акриловой шт. 950 руб.
Установка ванны чугунной шт. 2 300 руб.
Установка ванны с гидромассажем шт. 3 000 руб.
Герметизация ванны шт. 350 руб.
Установка душевого поддона шт. 1 500 руб.
Монтаж пластиковых шторок шт. 750 руб.
Монтаж стеклянных шторок шт. 2 000 руб.
Замена слива ванны шт. 400 руб.
Установка экрана шт. 450 руб.
Демонтаж ванны шт. 750 руб.
Установка раковины
Установка раковины шт. 700 руб.
Установка раковины "тюльпан" шт. 1 300 руб.
Установка раковины с тумбой (мойдодыр) шт. 2 000 руб.
Герметизация раковины шт. 300 руб.
Установка сифона/слива шт. 450 руб.
Демонтаж раковины шт. 350 руб.
Демонтаж “мойдодыра” шт. 500 руб.
Установка душевых кабин
Установка душевой кабины шт. 2 000 руб.
Установка кабины с гидромассажем, парогенератором шт. 4 000 руб.
Установка душевого уголка шт. 3 000 руб.
Установка душевого поддона шт. 1 500 руб.
Установка трапа для душа шт. 2 500 руб.
Герметизация душевой кабины шт. 500 руб.
Ремонт душевой кабины шт. 600 руб.
Демонтаж душевой кабины шт. 850 руб.
Замена слива душевой кабины шт. 450 руб.
Устранение протечек
Протечка трубы шт. 950 руб.
Протечка батареи отопления шт. 1 150
Протечка ванны шт. 750
Протечка унитаза шт. 550
Протечка смесителя шт. 450
Протечка душевой кабины шт. 850
Протечка счетчика шт. 950
Протечка полотенцесушителя шт. 750
Установка полотенцесушителя
Установка водяного полотенцесушителя шт. 1 500
Установка электрического полотенцесушителя шт. 950
Ремонт полотенцесушителя шт. 900
Демонтаж полотенцесушителя шт. 450
Разводка труб
Разводка труб водоснабжения точка 1 500
Разводка труб канализации шт. 2 700
Установка коллектора (гребенки) шт. 900
Установка редукторов давления шт. 1 100
Установка прибора учета (счетчика) воды шт. 650
Установка шарового крана шт. 850
Устранение засоров
Устранение засора ванны шт. 790
Устранение засора душевой шт. 790
Устранения засора раковины или мойки шт. 690
Устранение засора сифона шт. 590
Устранение засора ты шт. 790
Устранение засора унитаза шт. 690
Устранение засора канализации шт. 990
Устранение засора с применением спец. техники шт. 5 000

Прочее

Наименование работы Единица изм. Цены от (руб).
Установка карниза п.м. 490
Установка турника шт. 790
Монтаж сушки для белья шт. 600
Установка зеркал шт. 490
Установка крючков шт. 150
Установка диспенсеров шт. 250
Врезы в столешнице шт. 500

Чем отличается капитальный ремонт во вторичках от косметического

Прежде чем приступать к ремонту вторичной квартиры пошагово, нужно обозначить конечную цель. Зададим себе несколько вопросов: что в итоге мы хотим получить, на какой бюджет рассчитываем и сколько времени отведено на мероприятие. Существует два вида ремонта: косметический и капитальный. Этапы ремонта квартиры вторички зависят от того, какой из них будет выбран.

Косметический ремонт

Косметический - направлен на обновление декоративной отделки, то есть, работа ведется строго над интерьером. Предполагается, что стены ровные, так как черновая отделка была сделана раньше, и нет смысла их повторно выравнивать. Мастера выполняют следующие действия:

  • освобождают комнаты от мебели поочередно;
  • снимают старую отделку до чернового слоя;
  • зачищают все поверхности, включая потолок;
  • заделывают трещины, выбоины, ненужные штробы;
  • пропитывают поверхности антигрибковым составом;
  • оштукатуривают до гладких стен, наносят грунтовку;
  • проводят малярные работы или клеят обои;
  • добавляют декоративные штрихи;
  • монтируют натяжной или подвесной потолок;
  • производят замену напольного покрытия;
  • ставят новые двери, стеклопакеты;
  • очищают помещение от строительного мусора.

Заметьте, они не возводят перегородки, не вносят никакие изменения в планировку. Также не затрагивают инженерные коммуникации, систему вентиляции и т.д. Задача - освежить помещение, сменить стиль интерьера, нанести финальный глянец.

Такова последовательность ремонта квартиры во вторичке без перепланировки. Это экономный вариант обновления интерьера, который проводится гораздо чаще, чем капитальный ремонт. По времени он занимает от недели до десяти дней, в зависимости от сложности дизайна.

Примерная стоимость материалов и работ

Косметический ремонт

Перечень и стоимость материалов

  • Штукатурка гипсовая;
  • Шпатлевка базовая, финишная;
  • Кабель электрический, подразетники;
  • Радиаторы отопления и фитинги;
  • Обои;
  • Комплект монтажа натяжных потолков;
  • Розетки и выключатели;
  • Устройство натяжных потолков;
  • Светильники или люстра;
  • Ламинат;
  • Межкомнатные двери;
  • Плнтус напольный;

Стоимость: от 2 000 руб.

Перечень и стоимость работ

  • Демонтажные работы;
  • Доработка электропроводки;
  • Доработка отопления (замена радиаторов);
  • Выравнивание стен (оштукатуривание);
  • Шпатлевка стен под обои;
  • Поклейка обоев;
  • Монтаж розеток и выключателей;
  • Устройство натяжных потолков;
  • Установка светильников;
  • Укладка ламината на пол;
  • Установка межкомнатных дверей;
  • Монтаж напольных плинтусов;

Стоимость: от 2 500 руб.

Капитальный ремонт

Перечень и стоимость материалов

  • Штукатурка гипсовая;
  • Шпатлевка базовая, финишная;
  • Паста "Sheetrock"
  • Кабель электрический, подразетники;
  • Радиаторы отопления и фитинги;
  • Обои;
  • Составы для декоративной штукатурки;
  • Профили для гипсокартона;
  • Листы гипсокартона и доп. материалы;
  • Розетки и выключатели;
  • Светильники или люстра;
  • Ламинат/инженерная доска;
  • Межкомнатные двери;
  • Плинтус напольный;



Стоимость: от 3 500 руб.

Перечень и стоимость работ

  • Демонтажные работы;
  • Электромонтажные работы;
  • Доработка системы отопления;
  • Оштукатуривание стен;
  • Выравнивание плоскостей полов;
  • Устройство ниш и коробов из ГКЛ;
  • Шпатлевка стен 5 слоев;
  • Нанесение стеклохолста на стены;
  • Поклейка обоев/панно/фотопечать;
  • Устройство декоративной штукатурки;
  • Монтаж розеток и выключателей;
  • Устройство многоуровневых потолков ГКЛ;
  • Установка светильников;
  • Укладка ламината (инженерной доски);
  • Установка межкомнатных дверей;
  • Монтаж напольных плинтусов;

Стоимость: от 5 000 руб.

Капитальный ремонт

Само название говорит за себя: это не марафет навести, а сложное многоэтапное мероприятие, требующее времени, средств и терпения. Спешить нельзя, но и затягивать не в интересе жильцов, ведь пока идут ремонтные работы, жить в квартире не представляется возможным. Придется искать временное жилье, либо у родственников, либо на даче, или снимать комнату.

Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья определяет итоговый результат. Мелочей не бывает, все важно, и ничем нельзя пренебрегать. Капитальный ремонт - огромная ответственность, поэтому делать его должны только профессионалы. Предполагается демонтаж всего, что есть в квартире, до голого кирпича.

Потом следует перепланировка, перенос санузла, прорубка в бетоне новых дверных проемов, замуровка старых. Это полное изменение конфигурации в техническом плане жилого помещения с сопутствующей заменой всех инженерных коммуникаций. Без согласования с органами жилищного надзора проводить такие работы запрещено, ведь нужно вносить изменения в техническую документацию.

Этапы ремонта вторичного жилья включают в себя получение разрешения, и это то, с чего начинают, если в планах не реставрировать жилье, а реконструировать. Завершается мероприятие финишной декоративной отделкой, то есть, капитальный ремонт включает в себя и косметический. Такой ремонт называется "под ключ".

Как заказать косметический ремонт

заявка
1. Вы оставляете заявку
замер
2. Мы замеряем и консультируем
сроки
3. Согласовываем сроки и цены
дизайн
4. Помогаем с дизайном (при необходимости)
выбор материала
5. Помогаем с выбором материалов
начало работ
6. Начинаем ремонт точно в срок

Этапы ремонта вторичной квартиры "под ключ"

Чтобы спланировать время правильно, нужно знать все этапы ремонта квартиры вторички, с чего начать, и чем закончить. Мы ни в коем случае не призываем делать капитальный ремонт самостоятельно, это было бы жестоко с нашей стороны. Цель обзора - ввести в курс и дать общее представление о том, как проводится ремонт во вторичном жилье пошагово. Действия происходят в следующем порядке:

  1. Согласование плана ремонта квартиры во вторичке в Мосжилинспекции.
  2. Разработка дизайнерского проекта с 3D-визуализацией согласно предпочтениям заказчика.
  3. Подготовительные работы: полное освобождение квартиры от мебели.
  4. Демонтаж дверей, окон, рам, напольного покрытия, электропроводки, сантехники.
  5. Избавление от всех слоев старой отделки до первичного основания, полы очищается до голого бетона.
  6. Строительные работы по перепланировке: возведение перегородок, арок, прорубка дверных проемов.
  7. Замена системы водоснабжения, газоподачи, электропитания, вентиляции, отопления.
  8. Заливка пола бетоном (стяжка) с последующей укладкой теплых полов, если это предусмотрено в смете, установка стеклопакетов.
  9. Выравнивание стен и их подготовка к финишной отделке: черновые слои, пропитка, грунтовка, шпатлевание.
  10. Малярка, укладка плитки, поклейка обоев, нанесение декоративных элементов, монтаж потолка, напольного покрытия.
  11. Настройка дверей, оптимизация освещения, утилизация строительных отходов и официальная сдача квартиры "под ключ".

Как видите, работы очень много, но порядок ремонта квартиры вторички уже известен. Поскольку на каждом этапе есть много нюансов и подводных камней, к работе привлекаются мастера различных строительных специализаций.

АКЦИИ ЭТОГО МЕСЯЦА

Акцией можно воспользоваться после её завершения. Чтобы зафиксировать акцию, отправьте заявку с сайта.

Скидка 10% на ремонт!
Условия: при заключении договора в течение 7 дней после выезда замерщика / при внесении предоплаты 50%.
Акция актуальна для услуг: ремонт квартиры, ремонт кухни, ремонт балкона.

+Бонус: вынос строительного мусора бесплатно.

Дизайн-проект

Любое большое дело начинается с составления плана, иначе действия будут беспорядочны и непродуктивны. Для мастеров по ремонту — это путеводитель, а для заказчика - видимое представление будущего интерьера. С чего начинать ремонт в квартире вторичке? Конечно же с обработки идей. Нужно решить, где будет санузел, кухня, обозначить функцию балкона. Подумать, что делать с жилым пространством, как его зонировать, где ставить двери.

Изменение в планировке требует особых архитектурных знаний, поэтому лучше не строить воздушные замки в одиночку, а обсуждать эту тему со специалистом. Далее, все идеи перенесутся на плоскость в виде схем и чертежей, которые станут основой ремонта. Дизайнеры разработают проект, также учитывая предпочтения заказчика по стилю, цветовым предпочтениям и т.д.

Многие ошибочно думают, что дизайнеры навязывают свои решения. На самом деле они воплощают идеи заказчика, но опираются на профессиональный опыт и дизайнерскую интуицию. 3D-визуализация позволит в деталях рассмотреть реконструированную квартиру, если что-то не устраивает, можно легко доработать на этой стадии.

В проекте указаны все предстоящие работы, количество стройматериалов, последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово, график проведения работ, окончательная стоимость. Благодаря правильному проекту удается сэкономить выделенный бюджет на 20-30%.

Заказать смету на ремонт


Контактные данные


Отправьте заявку и получите бесплатную консультацию по вопросу ремонта.

Как делать полы

В качестве примера возьмем квартиры старых построек, так как полы в них чаще нуждаются в тотальном переустройстве. Вид нового напольного покрытия хозяин выберет позже, но если проводить ремонт во вторичке по шагам, то придется добраться до черновой поверхности.

В идеале - избавиться от старой стяжки и залить свежий бетон, а в домах с межбалочным заполнением нужно убрать прогнившие черновые доски, и выгрести пропитанное плесенью содержимое. Скверный запах идет именно из-под полов.

Занятие не из приятных, потому что при выгребании трухи, помимо смрада, будут попадаться неприятные артефакты ударников строительства: гнилые тряпки, строительный мусор, консервные банки, бутылки и т.д. Продолжая ремонт квартир вторичного жилья пошагово, добираемся до голого основания. Теперь предстоит его очистить, уложить теплоизоляционный материал и залить новую стяжку.

Стоит упомянуть соседей снизу, которые могут оказаться не совсем порядочными. Например, у них трещины на потолке, но, чтобы не тратиться на косметический ремонт, решаются выставить претензии относительно дефектов соседям сверху. Якобы трещины образовались в результате ремонтных работ.

Поэтому, перед тем как работать с полом, желательно вызвать работников управляющей компании, и зафиксировать состояние потолка и стен на нижнем этаже. Словом, обезопасить себя, таков уж порядок проведения ремонта в квартире вторичка. Приступать к укладке напольного покрытия следует после беловой отделки стен, чтобы не испортить его во время черновых и малярных работ.

Этапы проведения ремонтных работ

Этап работ 1

Этап 1: Подготовка

  • Встреча с прорабом и замер помещений
  • Подготовка предварительной сметы (точность 90%)
  • Встреча и консультация с дизайнером интерьеров
  • Разработка дизайна-интерьера помещения/квартиры
  • Подготовка детальной сметы ремонта (фиксация цены)
Этап работ 2

Этап 2: Ремонтные работы

  • Закупка и доставка черновых материалов на объект
  • Монтажные и демонтажные работы
  • Устройство электрики
  • Устройство водоснабжения
  • Подготовка стен и пола
  • Шпаклевка и покраска стен
  • Устройство потолков (ГКЛ, натяжные, подвесные)
  • Плиточные работы
  • Установка межкомнатных дверей
  • Уборка и вывоз строительного мусора
Этап работ 3

Этап 3: Сдача объекта

  • Монтаж освещения
  • Закупка мебели, элеткроники, аксессуаров
  • Обстановка квартиры в соответствии с проектом
  • Уборка помещения
  • Сдача-приемка работ заказчику

Черновая отделка стен

Поэтапный ремонт квартиры вторичка постепенно переходит на стены и потолок, где предстоит снять бывшую отделку, и посмотреть, насколько поверхности ровные. Если в квартире уже делали капитальный ремонт добросовестно, то снимать черновые слои необязательно. Железобетонные панели также имеют ровную поверхность, что позволяет сразу наносить шпатлевку.

Если же перепады стен существенны, то придется штукатурить. Мы рекомендуем использовать в комнатах гипсовую штукатурку, кроме влажных помещений (душевая, ванная). Основания должны быть прогрунтованы перед выравниванием, чтобы повысить адгезию поверхности со штукатуркой.

Толщина слоя от пяти миллиметров, и она не может превышать двух сантиметров после разового нанесения. Это зависит от степени неровности стены и ее состояния, хотя предусмотрены общие требования. Сильно неровные стены обычно армируют сеткой с размером ячеек 3х3 миллиметра.

Армирование позволяет наносить слой штукатурки до пяти сантиметров. В ванной комнате лучше всего применять цементную смесь с песком и влагостойкими добавками. Такая штукатурка сводит влагопоглощение к нулю.

Выравнивание потолков

Учитывая порядок ремонта в квартире вторичного жилья, нужно взглянуть на потолок. Его также нужно выравнять, и даже в большей мере. Его неровности могут испортить весь вид комнаты, после финишной отделки, поэтому необходимо сильно постараться при оштукатуривании.

Максимальная толщина слоя штукатурки не может превышать двух сантиметров из-за гравитационной силы, которая снижает адгезивное свойство поверхностей. Чтобы сделать потолок идеально ровным, прибегают к современному методу - монтаж металлических конструкций.

Потом конструкции обшиваются гипсовыми листовыми материалами. Швы заделываются синтетической пастой. Такой потолок называется подвесным, он может быть одноуровневым и двухуровневым. В любом случае он более надежный и практичный. Двухуровневый чаще применяют в новостройках, не прошедших усадку, а в квартирах старой постройки достаточно установить одноуровневый.

Финишная отделка - апофеоз ремонта

Этапы ремонта квартиры вторички пошагово продвигаются к логическому завершению, но торопиться не надо. Впереди еще много работы, от которой зависит исход. Финишная отделка - лицо интерьера, самый важный и ответственный этап.

В зависимости от материала декоративного оформления, возможно, понадобится чистовое шпатлевание штукатурки. Если в смете предусмотрено декоративное оштукатуривание с фракцией больше миллиметра, то шпатлевать ни к чему. Но если чистовой слой подразумевает структурную штукатурку с показателем фракции меньше миллиметра, шпаклюем обязательно.

При оклеивании виниловых обоев или нанесении глянцевых красок, толщина шпатлевочного слоя не должна превышать один миллиметр. Разглаживается тугим широким шпателем шириной от полуметра и более. После того как шпатлевка высохнет полностью, она подвергается шлифованию для устранения борозд, оставленных шпателем.

Наш обзор дал понять порядок ремонта квартиры вторички, с чего начать, и как его завершить. Остается отметить важный момент: первым делом штукатурится и оформляется потолок, а после можно переходить на чистовую отделку стен.

Когда все готово, и квартира блестит от новизны, наступает завершающий этап капитального ремонта. Мастера ставят плинтуса, вешают карнизы, устанавливают двери, подключают и тестируют электрику.

Так происходит воплощение идей и фантазий, причем в более развернутом виде. Дизайнеры видят желания заказчиков и всячески дорабатывают их. Например, применив два цвета на стене вместо одного, вносят в интерьер легкую эксцентричность. Таких примеров много.

Зная этапы ремонта вторичка пошагово, будет легче планировать его проведение. И пусть квартира в старой постройке, у нее есть все шансы обрести достойный вид.

Отзывы

Юра Х.
читать отзыв в источнике

"Суперски сделали штукатурку в новой квартире за 5 дней, отштукатурили все под ключ. На кухне вывели нужные стены под 90 градусов, замерщик кухни хвалил. Цена устроила, как и качество работ. Отдельное спасибо мастеру за профессионализм. Буду вас рекомендовать!"

Елена Ш.
читать отзыв в источнике

"Хочу поблагодарить за профессиональную работу , оперативность и качество! Ремонтом очень довольна! Обязательно буду рекомендовать Вас всем родным и близким! Так держать! успехов Вам и хороших клиентов!"

Катя Гаврилова.
читать отзыв в источнике

"Ремонт нашей кухни попал в руки настоящего профессионала! Геворг выполнили косметический ремонт качественно аккуратно и точно в срок. Отдельное спасибо за помощь в подборе и приобретение материалов. Рекомендую как хорошего специалиста! "

Nina Nekrasova
читать отзыв в источнике

"Ремонт заказывали в феврале. Нужен был косметический ремонт офиса. Бригада справилась на отлично, очень понравилось, что ребята были вежливыми и аккуратными."

Сергей М.
читать отзыв в источнике

"Нужно было сделать косметический ремонт двушки 56 метров. Обратился к Геворгу. Геворг выступил в роли диспетчера и дал контакты Гегама и его бригады. С ними в итоге и договорился. Ремонт продлился месяц. Кроме шпаклёвки и покраски стен и дверей была выполнена замена плитки в ванной и на кухне, установлен новый унитаз, отремонтированы или заменены розетки и выключатели, повешены новые карнизы и светильники. В принципе, по срокам, цене и качеству оказалось приемлемо. "

Scroll to Top